Projek Baru vs Subsale: Kelebihan & Kekurangan

1. Kos Awal & Promosi

Projek Baharu

• Biasanya disertai promosi seperti bayaran deposit rendah atau sifar, serta insentif seperti bayaran guaman, duti setem atau pulangan tunai.

• Kos permulaan lebih rendah dan fleksibel kerana banyak diserap oleh pemaju.

Rumah Subsale

• Walaupun harga jualan lebih rendah, perlu sediakan sekurang‑kurangnya 10–20% untuk deposit serta kos guaman, duti setem, yuran penilaian dan seumpamanya.

• Jumlah tunai di tangan yang diperlukan sering lebih tinggi daripada projek baru.

2. Lokasi & Siap Diduduki

Projek Baharu

• Dibina di kawasan baru atau sedang berkembang; kemudahan seperti sekolah dan pengangkutan awam mungkin belum lengkap.

• Bayaran ansuran biasanya bermula semasa tempoh pembinaan (“progress payment”). Risiko kelewatan atau projek terbengkalai perlu diambil kira.

Rumah Subsale

• Terletak di kawasan matang dengan fasiliti sedia ada seperti pasar, hospital dan pengangkutan awam.

• Siap sepenuhnya dan boleh diduduki dalam tempoh 3–6 bulan bergantung proses jual beli.

3. Kualiti & Pemeriksaan

Projek Baharu

• Reka bentuk moden dan teknologi pembinaan terkini.

• Jaminan kecacatan (Defect Liability Period) biasanya diberikan selama 24–36 bulan selepas kunci diserahkan.

Rumah Subsale

• Dibeli “as-is”. Tiada waranti; pembeli bertanggungjawab atas sebarang kerosakan.

• Disyorkan untuk melakukan pemeriksaan struktur, elektrik, paip dan keadaan fizikal secara menyeluruh sebelum pembelian.

4. Nilai & Rundingan

Projek Baharu

• Potensi kenaikan nilai lebih besar dalam jangka panjang jika kawasan berkembang dengan pesat.

• Pemaju juga menawarkan diskaun kumpulan atau tawaran eksklusif early bird.

Rumah Subsale

• Boleh beli di bawah nilai pasaran (BMV) jika berjaya merunding harga.

• Nilai pasaran unit lebih telus dan boleh diukur berdasarkan transaksi sebenar terdahulu.

• Boleh terus menjual unit tanpa perlu menunggu status CCC atau siap sepenuhnya.

5. Risiko & Fleksibiliti

Projek Baharu

• Risiko projek terbengkalai atau lewat siap. Harga mungkin berubah mengikut peringkat.

• Seleksi unit lebih fleksibel: boleh pilih tingkat, orientasi, dan kemudahan sekeliling.

Rumah Subsale

• Tiada risiko menunggu – unit sudah ada dan boleh masuk bila rugi selesai.

• Tetapi pilihan unit terhad dan semua pembaikan atau renovasi perlu ditangani sendiri.

🧾 Ringkasan Perbandingan

Aspek	Projek Baharu	Rumah Subsale
Kos Depan	Rendah (serapan promosi pemaju)	Tinggi (deposit & kos guaman)
Tempoh Siap	2–5 tahun atau lebih	Sedia diduduki dalam beberapa bulan
Jaminan & Kualiti	Waranti DLP, bahan moden	Tiada waranti, perlu pemeriksaan sendiri
Nilai Unit	Potensi naik tinggi	Harga lebih stabil, boleh runding
Risiko Pembinaan	Risiko kelewatan atau gagal siap	Tiada risiko pembinaan
Fleksibiliti Pilihan	Boleh pilih unit pilihan	Terhad kepada unit sedia ada

💡 Tips Pilihan Bijak

1. Tentukan keutamaan anda

   • Mahu pindah segera atau boleh tunggu?

   • Mahu lokasi matang dengan kemudahan sedia atau tidak kisah tunggu masa pembangunan?

2. Rancang kos kewangan anda

   • Untuk subsale, sediakan sekurang‑kurangnya 15% wang tunai untuk deposit dan kos sampingan.

   • Untuk projek baru, pertimbangkan ansuran semasa tempoh pembinaan dan bila obligasi sebenar bermula.

3. Pemeriksaan atau ‘due diligence’

   • Untuk subsale: buat inspection struktur dan periksa keadaan fizikal.

   • Untuk projek baru: semak reputasi pemaju dan cek projek terdahulu.

4. Runding tawaran harga

   • Dalam pasaran subsale, peluang rundingan terbuka luas.

   • Projek baru biasanya harga tetap walaupun ada diskaun promosi.

5. Pertimbangkan jangka masa pemilikan

   • Projek baru: jika anda fikir untuk tinggal lebih daripada 5 tahun, potensi kenaikan nilai mungkin mengimbangi kos awal.

   • Subsale: sesuai untuk yang mahu langsung masuk dan mahu nilai pasaran stabil atau sewa segera.

   
   
   
   

✍️ Kesimpulan

Pilihan antara projek baru dan rumah subsale bergantung kepada gaya hidup, kewangan dan matlamat jangka panjang anda. Projek baru menawarkan reka bentuk moden, promosi dan potensi kenaikan nilai, tetapi memerlukan kesabaran serta sedikit risiko pembinaan. Sebaliknya, rumah subsale lebih sesuai bagi mereka yang mahu cepat masuk, lokasi matang, dan ruang rundingan harga — dengan persediaan tinggi untuk kos tersembunyi dan pemeriksaan sendiri.

Jadi, kenal pasti keutamaan anda: sama ada mahu siap cepat, atau mahukan jaminan masa depan. Pilih dengan bijak — rumah pertama anda ialah pelaburan seumur hidup.